Іпотечний калькулятор

Щомісячний платіж і переплата за єОселею та звичайною іпотекою, з перерахунком платежу, коли змінюється ставка.

Щомісячний платіж

Сума кредиту: -
Переплата: -
Перший внесок: -
Платіж після зміни ставки: -
Житло разом з відсотками: -
Переплата від кредиту: -

Платежі по роках

Тіло кредитуВідсотки

Графік по роках

Рік	Ставка	Платіж на місяць	Відсотки за рік	Тіло за рік	Залишок

Як користуватися калькулятором

Оберіть програму. Три варіанти єОселі відрізняються ставками і тим, коли вони змінюються. «Ринкова іпотека» - для звичайного кредиту з фіксованою ставкою, яку ви вводите самі з пропозиції банку.
Вартість житла і перший внесок у відсотках. Калькулятор порахує суму кредиту і попередить, якщо внесок менший за мінімум програми.
Строк у роках. За єОселею - не більше 20 років.
Для молодіжної моделі можна вказати кількість дітей, народжених після оформлення кредиту, щоб побачити, як знижується ставка.

Результат - щомісячний платіж у перші роки, платіж після зміни ставки, сума переплати і повна вартість житла з відсотками. Графік і таблиця показують, скільки щороку йде на тіло кредиту, а скільки на відсотки.

Як рахується платіж

Це ануїтетна схема: платіж однаковий щомісяця, але на початку більша його частина йде на відсотки, а наприкінці - на тіло кредиту. Коли за умовами програми змінюється ставка, банк перераховує платіж за тією самою формулою: на залишок боргу і решту місяців. Тому платіж з 11-го року за єОселею вищий, ніж у перші 10 років, хоча борг уже значно менший. Чим ануїтет відрізняється від класичної схеми з рівним погашенням тіла, пояснюємо у статті «Ануїтет чи класичний платіж».

Умови єОселі коротко

Варіант	Ставка	Для кого
3% / 6%	3% перші 10 років, далі 6%	Військові, силовики, ветерани та деякі інші пільгові категорії
7% / 10%	7% перші 10 років, далі 10%	Інші учасники програми: громадяни без власного житла або з житлом, меншим за норму, ВПО тощо
Молодіжна модель	7% роки 1-3, 10% роки 4-10, 12% з 11-го; мінус 2 п. п. за кожну дитину після кредиту, не менше 0,1%	Молодь; запроваджено постановою уряду від 15 жовтня 2026 року

Строк - до 20 років, позичальнику на дату погашення не більше 70 років.
Перший внесок - від 20%, для молоді від 10%.
Житло має вписуватися в норми площі і граничної вартості квадратного метра для свого регіону.

Умови програми змінюються кілька разів на рік, тому перед поданням заявки звірте їх на порталі єОселя в Дії.

Приклади: житло за 2 000 000 грн на 20 років

Програма	Кредит	Платіж спочатку	Платіж пізніше	Переплата
єОселя 3% / 6%, внесок 20%	1 600 000 грн	8 874 грн	10 202 грн з 11-го року	689 110 грн
єОселя 7% / 10%, внесок 20%	1 600 000 грн	12 405 грн	14 119 грн з 11-го року	1 582 818 грн
Молодіжна модель, внесок 10%, без дітей	1 800 000 грн	13 955 грн	16 973 грн з 4-го року, 18 427 грн з 11-го	2 339 312 грн
Молодіжна модель, внесок 10%, одна дитина	1 800 000 грн	11 879 грн	14 644 грн з 4-го року, 15 951 грн з 11-го	1 771 831 грн
Ринкова іпотека під 16%, внесок 20%	1 600 000 грн	22 260 грн	без змін	3 742 423 грн

Різниця між пільговою і ринковою ставкою величезна: за тієї самої суми кредиту переплата за ринковою іпотекою під 16% у 2,4-5,4 раза більша, ніж за єОселею. Молодіжна модель дозволяє менший внесок, але через 10% з 4-го року і 12% з 11-го без дітей вона дорожча за базові 7%. Кожна дитина, народжена після кредиту, знижує ставку на 2 пункти на весь залишок строку.

Як зменшити переплату

Більший перший внесок. За єОселею під 7% при внеску 30% замість 20% платіж зменшується з 12 405 до 10 854 грн, а переплата - на 197 852 грн.
Коротший строк. Та сама іпотека на 15 років замість 20 означає платіж 14 381 грн замість 12 405 грн, але переплату 1 051 631 грн замість 1 582 818 грн.
Дострокові платежі в перші роки. На початку строку більша частина платежу йде на відсотки, тому кожна гривня, внесена понад графік, економить найбільше. Умови дострокового погашення уточніть у договорі.
Порівнюйте повну вартість кредиту, а не лише ставку. Страхування, оцінка і комісії збільшують реальну ціну іпотеки. Як її порахувати, пояснюємо у статті «Реальна ціна кредиту».

Що перевірити перед заявкою

Платіж після зміни ставки. Розраховуйте бюджет на найвищий платіж за весь строк, а не на перші роки.
Запас на непередбачене. Іпотека - зобов'язання на десятиліття. Подушка безпеки на кілька місяців платежів захищає від прострочки при втраті доходу.
Додаткові витрати на старті: страхування, оцінка, нотаріус, державні збори, ремонт і меблі.
Що робити, якщо дохід впаде. Звертайтеся до банку до першої прострочки: про реструктуризацію і канікули домовитися простіше, поки кредитна історія чиста. Як діяти в такій ситуації, розбираємо у статті «Нічим платити кредит».

Часті питання

Які ставки за програмою єОселя у 2026 році?

3% річних перші 10 років і 6% з 11-го року для військових, силовиків, ветеранів та деяких інших категорій; 7% перші 10 років і 10% з 11-го року для інших учасників програми. З жовтня 2026 року діє молодіжна модель: 7% перші 3 роки, 10% з 4-го по 10-й рік і 12% з 11-го, мінус 2 відсоткові пункти за кожну дитину, народжену чи усиновлену після отримання кредиту, але не менше 0,1%.

Який перший внесок за єОселею?

Від 20% вартості житла, для молоді - від 10%. Більший внесок зменшує і платіж, і переплату: при 30% замість 20% за житло вартістю 2 млн грн на 20 років під 7% платіж зменшується з 12 405 до 10 854 грн, а переплата - на 197 852 грн.

На який строк дають іпотеку за єОселею?

До 20 років. На дату погашення позичальнику має бути не більше 70 років, тому старшим позичальникам строк може бути коротшим. Якщо в калькуляторі вказати більший строк, він автоматично обмежить його 20 роками.

Чому платіж змінюється з 11-го року?

Бо за умовами програми пільгова ставка діє перші 10 років, а потім зростає: з 3% до 6% або з 7% до 10%. Банк перераховує ануїтетний платіж на залишок боргу і решту строку, тож платіж зростає, хоча борг на той момент уже значно менший.

Що не входить у розрахунок?

Страхування предмета іпотеки і життя, оцінка житла, послуги нотаріуса, державні збори і можливі комісії банку. Їх варто уточнити в банку до подання заявки: разом вони можуть додати помітну суму на старті.

Хто може взяти іпотеку за єОселею?

Громадяни України, які не мають власного житла або мають житло, менше за норми площі, а також окремі категорії незалежно від цього: військові, ветерани, внутрішньо переміщені особи та інші. Житло має відповідати нормам площі і граничної вартості. Точні умови для своєї категорії перевірте на порталі єОселя в Дії.

Розрахунок довідковий і не є фінансовою чи податковою консультацією. Реальні умови залежать від договору з банком, комісій і чинного законодавства.

Помітили помилку чи застарілу цифру? Повідомте редакцію, ми перевіримо за першоджерелом і виправимо.